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特点是楼宇内有若干个居住单位，业主可自己占用一个，进行装修设计施工，用来做口腔诊所，其余予以出租。
其优点是：
①投资额不大，风险较小；
②比较容易支付银行贷款；
③容易管理和维修。
②必须自己亲自收房租和修理设备，当房子出现空当时，还得联系租客，亲自出面面谈。诸如此类，如果不是没工作或已退休，做起来会十分费心。通常是一组或几组1~3层楼建筑，每栋建筑从外观看像一排。排连栋房屋用来做口腔诊所，每个建筑中多至12个居住单位，建筑之间，有专人打理的树木花草。
①由于占据大片土地，随着人口增长，土地变得越来越稀少，因此土地增值可带来丰厚利润，这是一般公寓所无法相比的；①投资额较大，买家须有雄厚资本，为一般小型投资者所望洋兴叹；②必须雇用专业管理人员进行集中管理，增加了投资成本；③增加了保险成本，因为花园公寓是在大片土地上盖许多小型建筑，相对也增加了火灾等自然灾害的几率，所以保险费较高；⑤口腔诊所专业知识要求更严，一般人较难进行投资开发及装修施工。也可以说是电梯公寓。它通常建于土地奇缺又昂贵的地区。①所有东西集中于一个大楼内，如统一的电力供应系统和设备，这样便于维护、维修和管理；
②在某些地区，例如深圳市，此类公寓有租金管理或其他保护租客的规定，不利房东。具体选择哪种类型的公寓，完全要根据投资者自身的条件(如资金、专业知识等)和需要决定，缜密的研究外加胆识和运气，我们就可以找到适合自己的口腔诊所式的公寓来进行后期的装修和设计施工。
